現地を見学する

希望に合いそうな物件情報が見つかったら、いよいよ現地見学です。広告では分からなかったポイントをチェックすることで、あなたにピッタリの家を見つけて下さい。

1.マンションのチェックポイント

・眺望や騒音はどうか。 (周辺の建物との間隔、道路や工場の音など)

・隣地が空き地などの場合、建築計画はないか。

・各居室の採光、通風はどうか。

・壁や床のコンクリートの厚さはどれくらいか。

・上下左右の住戸の間取りはどうなっているか。 (接する部分に注意)

・フローリングの遮音等級はいくつか。 (L45以下が望ましい)

・パイプスペースはどこか。 居室の隣の場合、遮音対策はしてあるか。

・各居室の広さは十分か。 (LD10畳以上、居室6畳以上が望ましい)

・収納スペースはどこに、どれくらいあるか。 (占有面積の6%以上が目安)

・天井の高さはどれくらいか、 梁などの出っ張りはないか。

・手持ちの家具などを置く位置はどこか。

・キッチンなど水まわりは家事の しやすい間取り、動線か。

・バルコニーの奥行きはどれくらいあるか。 (1.5m以上が望ましい)

・電気容量はどれだけか、将来増量できるか。

・電話は何回線まで増やせるか。

・コンセントの位置と数は適切か。 (家具の位置も考えて)

・各室にエアコン用スリープ(孔)と コンセントはあるか。位置は適切か。

・駐車場は何台分あるか。自分の車は入るか。 (特に機械式の場合)

・駐輪場の台数はどれくらいか。 (戸数の200%以上が望ましい)

・共用施設の利用法、利用時間などは どうなっているか。

・長期修繕計画はあるか。 (20年以上が望ましい)

・管理費、修繕積立金の額は妥当か。 (新築の積立金は月6,000円が目安)

・管理規約、管理依託契約は建設省のひな型に 準じているか。

・管理体制はどうなっているか。 (管理人は常駐か通勤か、など)

・アフターサービスの保証規定は どうなっているか。(対象部位、期間など)

・その他

※見ただけでは分からない項目については、不動産会社の 担当者に質問して下さい。

 

2.一戸建てのチェックポイント

一戸建てを現地見学するときは、マンションとは異なるチェックポイントがあります。モデルハウスのない都市部での未完成物件では、図面だけで判断しなければならない場合も出てきます。また、近所づきあいや学校の評判などは周辺住民に聞いてみるとよいでしょう。聞いてみて初めて気がつくこともあるはずです。

・敷地の以前の状況 (どんな用途だったか、どんな建物が立っていたか)

・商店街やスーパーなどの買い物情報。

・町内の近所付き合いのルールなど。

・学校など教育施設についての評判。

・公園などの遊び場、レクリエーション施設。

・平日、週末それぞれの周辺道路の混み具合。

・テレビ(BS、CSを含む)の映り具合。

・周辺に気になる騒音や臭いはないか。

・敷地が接するのはどんな道路か。(幅は何mか、私道ではないかなど)

・敷地の日当たりや水はけ(雨の日にチェック) はどうか。

・地盤調査を行なっているか。

・基礎のコンクリートに深いひび割れはないか。

・各部屋でビー玉やゴルフボールが一定方向にばかり転がらないか。

・ドアや窓を開け閉めしてみて、引っ掛かるところはないか。

・床を歩いてみて沈みやきしみはないか。

・天井裏や床下をのぞいてみておかしな点はないか。

・浴室や洗面の排水はスムーズにいくか。

・耐震性、耐久性アップの為の配慮や工夫は何かあるか。

・省エネに対する配慮や工夫は何かあるか。(高断熱・高気密など)

・建ぺい率、容積率に余裕はあるか。(増改築のしやすさに影響)

・窓の位置が隣の家の窓と向かい合ったりしていないか。

・各居室の広さは十分か。(LDは10畳以上、居室は6畳以上が望ましい)

・収納スペースはどこに、どれくらいあるか。(建物面積の6%以上が目安)

・床に段差はないか。(なるべくないのが望ましい)

・手持ちの家具などを置く位置はどこか。

・キッチンなど水まわりは家事のしやすい間取り、動線か。

・階段の上り下りは安全か。(斜面、踏み面の広さ、滑り止めなど)

・水道の負担金がある場合はいくらか。

・ガスは都市ガスか、プロパンか。(都市ガスの方がベター)

・駐車スペースに自分の車が入るか。

・自転車を置くスペースがあるか。

・アフターサービスの内容や体制はどうなっているか。

・その他

※入居後に不具合が出た場合に備えて、不動産会社のアフターメンテナンス体制もチェックしておきましょう。

株式会社 紅谷
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免許
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