購入してから

購入後にすべきこと、すると得すること

購入後は各種税金の申告を行ないましょう。申告することで税金が軽減・還付されるケースがあるので忘れずに!
購入後の手続きで最も重要なのが、各種税金の申告です。不動産取得税の申告は原則として購入後60日以内。また両親から資金援助を受けたり、ローンを利用した場合には、確定申告することで軽減や還付が受けられることになります。

税金の申告

●不動産取得税

家を購入したら、原則60日以内に不動産取得税の申告をすること。居住用の場合、税率は固定資産税評価額に対して3%が基本だが、一定の条件を満たせば大幅に軽減されることになる。
●贈与の特例
両親から資金援助を受けて家を購入した場合、贈与を受けた翌年に確定申告すると、300万円までは無税に、300万円超1,500万円までの部分も通常よりも税率が軽くなる。
●住宅ローン控除
住宅ローンを使って家を購入した場合、確定申告すると徴収された所得税の一部が最長15年間、戻ってくる。サラリーマンなら2年目以降は年末調整で控除が受けられる仕組みになっている。

返済を楽にする

●繰り上げ返済

ローンの返済途中でまとまった額を返すことを「繰り上げ返済」というが、預金がたまったら、金利の高いローンから繰り上げ返済を行っていくと、返済負担がかなり軽くなるはず。
●借り換え
今は低金利局面なので可能性は低いが、返済の途中で金利が下がったら「借り換える」という方法もある。

家のメンテナンス

●一戸建て

屋根や基礎、外壁などを定期的にメンテナンスすることで、住まいの寿命が大きく伸びる。
●マンション
共用部分は管理組合単位で行うが、室内の占有部分は自分の手でメンテナンスする必要がある。
●もし不具合が生じたら
瑕疵担保責任にあたるかどうか確認するとともに、アフターサービス制度を大いに利用しよう。

株式会社 紅谷
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FAX.042-485-6632
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3.土地・建物・マンション等の売買及び仲介
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免許
東京都知事(13)22488号
加盟団体
(社)東京都宅地建物取引業協会会員
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東京都不動産協同組合組合員

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